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　　目前，VR 領(lǐng)域各個(gè)小伙伴正在如火如荼地加緊開(kāi)發(fā)，無(wú)論硬件還是內(nèi)容，都在為今年的 VR 浪潮爆發(fā)做足準(zhǔn)備。
　　有關(guān) VR 技術(shù)的大規(guī)模商業(yè)化應(yīng)用，業(yè)內(nèi)還處于早期的探索中。“無(wú)憂我房”雖然不是 VR 領(lǐng)域的專業(yè)選手，但在商業(yè)化應(yīng)用中卻走得非常積極。
　　創(chuàng)業(yè)就是不斷尋找自己的優(yōu)勢(shì)所在
　　2014年10月，無(wú)憂我房的CEO李熠在美國(guó)硅谷出差，在那里，他首次接觸到VR技術(shù)，并感受到VR技術(shù)用于美國(guó)別墅項(xiàng)目展示的強(qiáng)大魅力。
　　“得益于經(jīng)常去美國(guó)出差的便利和對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的感知，讓我對(duì)VR房地產(chǎn)平臺(tái)的打造充滿信心。”李熠說(shuō)到。
　　于是李熠決定將這一技術(shù)引入國(guó)內(nèi)，與他們正在籌備的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目——房地產(chǎn)眾籌平臺(tái) “無(wú)憂我房” 做結(jié)合。
　　一方面，李熠與美國(guó)的Oculus合作購(gòu)買開(kāi)發(fā)者版本頭顯，另一方面在國(guó)內(nèi)開(kāi)始組建起一支可以做 VR 內(nèi)容的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。
　　“創(chuàng)業(yè)就是不斷尋找自己的優(yōu)勢(shì)所在，然后進(jìn)行優(yōu)化。”李熠說(shuō)到。
　　1年時(shí)間完成3億眾籌金額
　　無(wú)憂我房最初在2014年以眾籌買房形式上線，1年時(shí)間眾籌金額突破3億，2015年獲得由光速安振領(lǐng)投，途家與當(dāng)代置業(yè)跟投的A輪融資后，經(jīng)過(guò)半年多的發(fā)展，VR樣板間已成為無(wú)憂我房的核心業(yè)務(wù)。
　　VR虛擬樣板間的誕生，讓購(gòu)房者親自走進(jìn)電影，感受光和影及樣板間內(nèi)每一處細(xì)節(jié)和變化。
　　“無(wú)憂我房” 的核心業(yè)務(wù)在 “房產(chǎn)眾籌” 這一塊，通過(guò)眾籌將購(gòu)買前置，一方面增加了房地產(chǎn)商的融資渠道減緩資金壓力，通過(guò)將營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)前置 6 個(gè)月提前鎖定預(yù)售客戶；另一方面跳過(guò)中間代售商可以將利差更多讓渡給消費(fèi)者。
　　據(jù)李熠介紹，C端顧客來(lái)眾籌時(shí)，可以有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)和較大的優(yōu)惠。根據(jù)不同項(xiàng)目和不同個(gè)人出資情況，在買房時(shí)可以享受最高8折最低96折。
　　此外，即使消費(fèi)者參與眾籌最后沒(méi)有購(gòu)房，眾籌資金會(huì)給予理財(cái) 8%的本息回報(bào)，以及消費(fèi)者在出讓購(gòu)房權(quán)時(shí)也會(huì)獲得部分收入。
　　因此，對(duì)于重資金的房產(chǎn)眾籌來(lái)說(shuō)，VR 虛擬樣板間就顯得尤為重要。它可以讓消費(fèi)者在房屋還沒(méi)有建造起來(lái)時(shí) “提前感知” 房屋和小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，如有不滿可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行較細(xì)致地溝通。
　　而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以提前收集用戶反饋，驗(yàn)證早期方案設(shè)計(jì)，如有不足可以以低成本實(shí)現(xiàn)優(yōu)化迭代，最終以 “C2B” 形式幫助開(kāi)發(fā)商省去融資、銷售、庫(kù)存成本。
　　置身于未來(lái)的家
　　據(jù)李熠介紹，他們采用了UE4引擎渲染技術(shù)，模擬銷售顧問(wèn)帶客戶參觀樣板間的路線和過(guò)程，并利用大疆無(wú)人機(jī)拍攝抓取戶外高空景色從而渲染出虛擬樣板間窗外的效果。
　　無(wú)憂我房以領(lǐng)先的VR技術(shù)打造虛擬樣板間，相比傳統(tǒng)實(shí)體樣板間，能跨越時(shí)間和區(qū)域的限制，讓用戶在任意場(chǎng)景下，獲得沉浸式的看房體驗(yàn)，帶上VR眼鏡，即置身于未來(lái)的家。
　　在VR空間里，用戶可以自由自在地查看項(xiàng)目周邊區(qū)域規(guī)劃，項(xiàng)目沙盤(pán)，園林景觀等關(guān)注點(diǎn)，從項(xiàng)目交通到周邊配套資源，從樓宇外觀到景觀大道，用戶可以隨處觀看。
　　在視覺(jué)效果上，已經(jīng)逼近100%真實(shí)還原度，并且用戶能隨時(shí)切換不同的樓層、戶型、風(fēng)格，可以任意走動(dòng)、和環(huán)境隨意交互、與智能機(jī)器人對(duì)話甚至實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)進(jìn)入VR環(huán)境。VR看房的整體體驗(yàn)，已經(jīng)超越實(shí)體。
　　進(jìn)入虛擬樣板間之后，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和現(xiàn)實(shí)之間的比例沒(méi)有差別，在一個(gè)連通的客廳里可以隨意走動(dòng)。
　　當(dāng)然，在3*3的環(huán)境下走遍房間有些困難，這時(shí)可以利用HTC Vive的手柄控制位移——按住手柄上的按鈕直到地上出現(xiàn)黃色的光圈，松開(kāi)就可以傳送到房間的另一頭。
　　手柄的用處還不止于此。在虛擬樣板間里，你的身體是不存在的，兩只手柄就是左右手。于是這兩只手控制著一切可以交互的事物，比如開(kāi)關(guān)燈，拿起桌面上的蘋(píng)果又扔到地上，更換桌面或者沙發(fā)的材質(zhì)……
　　更短的時(shí)間，更低的成本
　　“以往房地產(chǎn)當(dāng)中，從拿地到樣板間建好，需要九個(gè)月時(shí)間。如果產(chǎn)品做得不夠好或者做錯(cuò)的話，沒(méi)有再次調(diào)整的機(jī)會(huì)。而這恰恰是VR可以解決的。”李熠解釋道。
　　“傳統(tǒng)房產(chǎn)很明顯的特色就是開(kāi)發(fā)模式太重，以前蓋一個(gè)樣板間需要3-6個(gè)月，現(xiàn)在只需要7天就可以完成VR樣板間的搭建，并且能夠隨時(shí)更換客戶想要的風(fēng)格。”
　　除了時(shí)間上的優(yōu)勢(shì)，虛擬樣板間在費(fèi)用上面的優(yōu)勢(shì)也同樣明顯。目前無(wú)憂我房虛擬樣板間的價(jià)格是每平米600元，李熠表示這已經(jīng)是成本價(jià)格。比起動(dòng)輒上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的實(shí)體房間，VR的價(jià)格絕對(duì)在開(kāi)發(fā)商能夠接受的范圍。
　　李熠從以上幾點(diǎn)肯定了VR在房產(chǎn)中應(yīng)用的重要性。并表示，廣州綠地的開(kāi)發(fā)商在樣板間沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)的情況下，用戶通過(guò)VR看房，眾籌預(yù)約買房已經(jīng)達(dá)到了1500組成功案例。
　　在對(duì)比體驗(yàn)幾家公司的產(chǎn)品后，無(wú)憂我房的效果并不是很理想。李熠解釋道，無(wú)憂我房的優(yōu)勢(shì)在于迭代速度更快，在7天完成一個(gè)虛擬樣板間的過(guò)程中，更容易試錯(cuò)和積累經(jīng)驗(yàn)。目前的2.0版本是為了趕在幾天后的HTC峰會(huì)上使用，團(tuán)隊(duì)一個(gè)多月做出來(lái)的。
　　此外，VR在游戲和房產(chǎn)上的應(yīng)用著力點(diǎn)不一樣。李熠認(rèn)為，房產(chǎn)場(chǎng)景不僅要考慮美觀性，還要兼顧實(shí)用性。
　　“我們要注重開(kāi)發(fā)商和用戶的需求來(lái)不斷調(diào)整，比如24小時(shí)的光照變化和地板的更換，都是用戶真正想看到的。”
　　當(dāng)然，畫(huà)面的真實(shí)性同樣是無(wú)憂我房追求的，用戶進(jìn)入房間就能真切覺(jué)得這就是未來(lái)入住的地方，這才是虛擬現(xiàn)實(shí)的魅力所在。
　　最后，李熠分享了1年時(shí)間內(nèi)眾籌金額突破3億的心得：現(xiàn)在很多企業(yè)都在做眾籌，而我認(rèn)為有兩種企業(yè)能夠最終留下來(lái)。
　　第一是互聯(lián)網(wǎng)基因非常強(qiáng)的企業(yè)，一直在用十倍的效率或者1/10的成本在給客戶帶來(lái)極強(qiáng)的價(jià)值，他們會(huì)快速占領(lǐng)市場(chǎng)，但是技術(shù)迭代速度或者用戶拓展速度，一定是互聯(lián)網(wǎng)速度非?？?。
　　我舉一個(gè)案例，我們今天晚上在辦公室里有帳篷，目的就是工程師晚上在那睡覺(jué)，真的不夸張，就為了技術(shù)持續(xù)的迭代，這就是互聯(lián)網(wǎng)。
　　第二種是頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)，但是必須具有特別強(qiáng)的創(chuàng)新性和靈活性。說(shuō)到底，底層還是一個(gè)金融的游戲，金融無(wú)非就是信用，你的信用夠不夠好，你的風(fēng)控夠不夠好，風(fēng)控做得好，你才能存活下來(lái)。