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實(shí)景娛樂:華誼喚地產(chǎn)土豪來此一塊玩耍

2014-07-01 項(xiàng)目

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實(shí)景娛樂:華誼喚地產(chǎn)土豪來此一塊玩耍
6月30日下午,華誼兄弟收盤后發(fā)布公告:華誼兄弟傳媒股份有限公司擬出讓其持有的華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂有限公司(以下簡稱“華誼實(shí)景”)49%的股權(quán)給北京華信實(shí)景股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣5.39億元,本次交易的交易價(jià)格是依據(jù)目標(biāo)公司估值為2013年稅后凈利潤之19.54倍,即人民幣11億元。

令人倍感意外的是,投資方華信實(shí)景在北京市企業(yè)信息信息網(wǎng)上所顯示的注冊時(shí)間為2014年5月16日,僅比此次交易早了一個(gè)半月,該公司在此次交易前,并無其他投資行為。

引入戰(zhàn)略投資者,或謀求更大布局

根據(jù)“首席娛樂官”的分析,之所以引入該P(yáng)E作為戰(zhàn)略投資方,是因?yàn)椋?/div>

有限合伙企業(yè)企業(yè)不需要披露合伙人信息、合伙人的利益分配,而且還有稅收優(yōu)惠。但華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂公司作為上市公司的子公司,與其他合作方共同運(yùn)營項(xiàng)目需要披露相關(guān)信息。華誼兄弟做文化旅游地產(chǎn),需要整合業(yè)外資源。他們把業(yè)外大佬拉進(jìn)有限合伙企業(yè)里,可以規(guī)避信息披露要求,比如合伙人的信息、利益安排、業(yè)績對賭等。

筆者認(rèn)為,此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,顯示出了華誼兄弟及華信實(shí)景雙方對實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)的信心,華誼實(shí)景將幾乎半數(shù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華信實(shí)景,料必是繼續(xù)拓展其實(shí)景娛樂板塊的業(yè)務(wù)。一方面王中軍多次在不同場合表示過對于實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)的信心,且仍然絕對控股即是印證,另一方面若是僅為獲利套現(xiàn),華誼實(shí)景大可不必一次性轉(zhuǎn)讓如此多的股權(quán),通過分散出售可以引入更多投資者,應(yīng)能獲得更好的估值。

從工商注冊信息看,華信實(shí)景注冊于此次交易前的一個(gè)半月,明顯是為此次交易成立的投資公司,其法人股東華信財(cái)富(北京)是一家以融資類業(yè)務(wù)、資管類業(yè)務(wù)和投行類業(yè)務(wù)為主的投資公司,根據(jù)該公司官網(wǎng)介紹,公司業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)自2008年以來,累計(jì)完成各類融資總額超過1500億元,管理各類基金規(guī)模300億元以上,在PRE-IPO和地產(chǎn)領(lǐng)域完成投資退出超過50億元,總體平均年收益率超過20%。 一個(gè)在地產(chǎn)領(lǐng)域有著很強(qiáng)資本運(yùn)作能力的投資公司,對于華誼實(shí)景而言顯然是再好不過的戰(zhàn)略伙伴。

實(shí)景娛樂,華誼兄弟轉(zhuǎn)型的重要布局

華誼兄弟剛剛度過20歲的生日,董事長王中軍在20周年的慶典上表示接下來華誼會重新梳理運(yùn)營模式,將旗下九個(gè)子業(yè)務(wù)整合為三大板塊:以電影、電視劇、藝人經(jīng)紀(jì)為代表的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊,以電影公社、文化城、主題樂園等業(yè)務(wù)為代表的實(shí)景娛樂板塊,以及游戲、新媒體、粉絲經(jīng)濟(jì)為核心的互聯(lián)網(wǎng)板塊。這三個(gè)板塊即是華誼兄弟布局“中國迪士尼”的三駕馬車。

華誼兄弟的實(shí)景娛樂以品牌授權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)入股為主,真正的操盤則是交由合作方公司。華誼兄弟經(jīng)過20年的發(fā)展,積攢的片庫及其附屬的知識產(chǎn)權(quán)已經(jīng)具備了規(guī)?;淖儸F(xiàn)能力。根據(jù)華誼兄弟此前的公告稱,華誼實(shí)景為??陧?xiàng)目提供策劃創(chuàng)意服務(wù),項(xiàng)目公司對應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用2000萬元。

實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)對于母公司華誼兄弟而言,能夠有力地緩解傳統(tǒng)影視企業(yè)的業(yè)績焦慮——盡管電影、電視行業(yè)看上去紅火繁榮,但是任何一家在行業(yè)里摸爬滾打多年的影視企業(yè)都深知這個(gè)行業(yè)里沒有常勝將軍,一部電影、一部電視劇就的失敗都可能有傾家蕩產(chǎn)之危,而品牌授權(quán)則是“一本萬利”的好生意。華誼兄弟憑借20年的發(fā)展,所積累的影視品牌資產(chǎn)已能夠成為穩(wěn)健、持續(xù)的收益來源,同時(shí)通過品牌授權(quán)的方式又能規(guī)避地產(chǎn)經(jīng)營的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)。此外,該業(yè)務(wù)模式對于項(xiàng)目合作者而言,特別是對于地產(chǎn)巨頭和地方政府而言,是一個(gè)特別有利于圈地的“好故事”。

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2014年6月7日剛剛開業(yè)的觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社集中體現(xiàn)了華誼兄弟在先發(fā)、品牌、知識產(chǎn)權(quán)等方面的優(yōu)勢。電影公社動工于2012年,總投資55億元,總占地面積1400畝,是以馮小剛《1942》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》系列經(jīng)典電影場景為建筑規(guī)劃元素打造的綜合娛樂街區(qū),包括1942民國街、社會主義老北京街和南洋街三條主街,集合馮氏賀歲電影經(jīng)典場景的電影園林景觀區(qū),以及包含8000平方米攝影棚等在內(nèi)的拍攝及配套服務(wù)區(qū)。開業(yè)首日電影公社即接待游客1.2萬人次,成功晉級“萬人景區(qū)”。

2014年6月15日,光線傳媒公布了公司未來的兩大計(jì)劃:一是啟動“中國電影世界”主題項(xiàng)目,打造中國人自己的環(huán)球影城;二是攜手陽光七星娛樂媒體集團(tuán),成立上海明星影業(yè)有限公司,重塑上海電影業(yè)的輝煌?!爸袊娪笆澜纭?位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn),是一個(gè)集拍攝、旅游、產(chǎn)業(yè)為一體的巨型環(huán)球影城,將包括“少林文化體驗(yàn)中心”“中國武俠世界”“中國魔幻世界”“中國童話世界”及相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套5大功能區(qū)。影視城初步設(shè)計(jì)為100部影視劇容量,將在2015年開工,5年后建成。王長田介紹說,光線將在未來10年內(nèi)于影城中拍攝9部電影和電視劇,并建造多部魔幻片的布景,如《盜墓筆記》《誅仙》《古劍奇譚》《鐘馗伏魔》等。

2014年5月,華特迪士尼公司與上海申迪集團(tuán)將向上海迪士尼主題公園再次注資8億美元,項(xiàng)目總投資已經(jīng)達(dá)到55億美元。上海迪士尼主題公園將在2015年末開業(yè),上海迪士尼樂園坐落于浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn),首期占地390公頃,正在建設(shè)包括一座占地91公頃的迪士尼樂園、兩間共提供1,220間房間的主題酒店、以及零售餐飲娛樂區(qū)、人工湖及停車場等配套設(shè)施。這是中國第二個(gè)(第一個(gè)在香港早已開始營業(yè))、亞洲第三個(gè)、世界第六個(gè)迪士尼主題公園。

2014年3月5日,據(jù)海外媒體報(bào)道,環(huán)球影業(yè)將在北京建設(shè)一個(gè)耗資20億美元的好萊塢電影主題公園。主題公園位于通州土橋,是環(huán)球繼新加坡和大阪之后在亞洲的第三個(gè)公園項(xiàng)目。該主題公園是環(huán)球影業(yè)和北京首旅集團(tuán)的一個(gè)合作項(xiàng)目,占地面積20.64萬平方米,預(yù)算為120億人民幣(19.5億美元),將在今年第四季度正式施工。目前,現(xiàn)有建筑物的拆遷工作正在進(jìn)行中,預(yù)計(jì)公園將于2018年1月對游客開放。

2014年2月28日,無錫萬達(dá)文化旅游城正式開工,該項(xiàng)目位于無錫市濱湖區(qū),占地面積202公頃,建筑面積340萬平方米,總投資超過400億元,其中文化旅游項(xiàng)目投資210億元。包括文化、旅游、商業(yè)、酒店四大內(nèi)容,由萬達(dá)茂、大型舞臺秀、大型室外主題樂園、度假酒店群、酒吧街等組成。

2013年9月22日,萬達(dá)投資建設(shè)的青島東方影都的破土動工,青島東方影都總投資500億人民幣,項(xiàng)目占地376萬平方米、總建筑面積540萬平方米,包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、游艇俱樂部、國際醫(yī)院等多個(gè)項(xiàng)目,建成之后將成為全球投資最大的影視產(chǎn)業(yè)基地,計(jì)劃2016年6月項(xiàng)目一期開業(yè),2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部建成開業(yè)。更重要的是,屆時(shí)青島東方影都還將每年舉辦青島電影節(jié)。
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