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本以為搜房網(wǎng)此次的端口費上漲會跟3月份安居客的事件一樣不了了之。但結(jié)果并不是這樣，現(xiàn)狀已有愈演愈烈的的味道。昨晚，聽投行的朋友對搜房股票評級進行等級下調(diào)，接著央視又播出搜房與中介機構(gòu)端口費之爭的報導。在巴西世界杯開戰(zhàn)的同時，搜房網(wǎng)在美國納斯達克的股價爆跌20%，而其同行樂居股價也受到影響。

漲價不逢時，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)公司也需緊盯樓市調(diào)整周期

在之前的文章，我也曾梳理過搜房電商的利潤率，基本上都保持在40%上下，而相比房地產(chǎn)中介機構(gòu)，其利潤率基本上保持在10%以內(nèi)，行業(yè)差距很大。更何況是在市場行情不好之際，中介機構(gòu)更多的是門前冷清。二手房成交情況作為樓市的先行指標，對市場具有預期作用。通過數(shù)據(jù)，我們可以看到，各大城市二手房成交量基本上近乎腰斬，遠比新房市場的成交情況嚴重得多?，F(xiàn)在看來，房地產(chǎn)市場真正的調(diào)整仍未到位，更可以說是剛剛開始。而搜房網(wǎng)的端口費上漲，瞬間上漲的，之前分階段上漲的，忽視了市場規(guī)律。在市場不好的情況下，更應該主動讓利給中介機構(gòu)。房地產(chǎn)服務業(yè)屬于一個鏈條上的“螞蚱”，沒有了真實房源的信息，搜房網(wǎng)也活不下去。所以說，即使你是高利潤的互聯(lián)網(wǎng)公司，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，還是得懂市場周期。舉個現(xiàn)階段的例子，在市場行情不好時，開發(fā)商主動找樓市代理商，并給其付更高的傭金率，主動讓利讓其賣房子?？梢姡セ莼ダ麆t可生存。

善待中介，長遠發(fā)展，未來五年后便是二手房天下

　　通過數(shù)據(jù)，我們可以看到城鎮(zhèn)化率越高，二手房成交面積量更大。例如，深圳2013年二手房成交面積與一手房成交面積比例為170%。四個一線城市，廣州最差也有一二手房成交量基本持平，比例為95%左右。城市化進程相對較弱的天津、成都、杭州等市，現(xiàn)在雖然新房市場仍為主導，但未來趨勢肯定跟北上廣深一致。特別是在新型城鎮(zhèn)化的驅(qū)動下，在省會及計劃單列市等二線城市，進程會更加明顯。所以必須緊密聯(lián)系中介機構(gòu)，類似以房源發(fā)布信息賺取端口費等的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)公司，搜房、樂居、安居客等才有更長遠的生存之道。

做真正的互聯(lián)網(wǎng)服務平臺，實現(xiàn)攜C以令B

　　美國類似搜房網(wǎng)的公司有三家，分別為zillow、trulia、realtor，其業(yè)務模式與搜房網(wǎng)類似。但由于現(xiàn)階段中國房地市場成熟度與美國市場的差異，在細項上有所不同。Zillow作為美國最大的房地產(chǎn)信息發(fā)布公司，在投資行業(yè)看來，其潛力大于另兩家。同時，其運營的核心在于搭建一個真正的房價評估系統(tǒng)，為買賣雙方構(gòu)建平臺，而不僅僅是一個房源展示。此外，其對經(jīng)紀人的收費模式為發(fā)布房源免費，更多的是通過增值業(yè)務包收取費用。同時，也對房源信息的真實性進行監(jiān)控，以讓買賣雙方更好知道區(qū)域真實的房價?；ヂ?lián)網(wǎng)“免費”的思維在其Zillow平臺上得到充份應用，充分實現(xiàn)攜C以令B，從而獲得更多的流量、真實的交易數(shù)據(jù)等。

　　搜房雖然在房源發(fā)布這一塊在中國占據(jù)50%左右的市場份額，但市場并不由它說了算，逼急了，經(jīng)紀公司也會跳起來。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺可復制性太強，在深圳地區(qū)，很多二手房經(jīng)紀公司也開始搭建自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺。雖然現(xiàn)階段僅僅是用來進行房源發(fā)布，吸引流量，但是未來隨著不動產(chǎn)信息不斷的透明化，其價值更多的在于數(shù)據(jù)背后的意義。