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　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)?，F(xiàn)在越來越多人購買房地產(chǎn)已經(jīng)不是為了自用居住，而是把此作為一項風(fēng)險投資。
　　投資性房地產(chǎn)的范圍：
　?。?）已出租的土地使用權(quán)。
　?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
　?。?）已出租的建筑物。
　　下列不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容 ：
　?。?）自用房地產(chǎn)，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。
　?。?）按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。
　　（4）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
　　與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則相比，我國的投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則增加了采用公允價值模式的前提條件，只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，也就是必須同時滿足：
　?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
　?。?）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息兩個條件。在要求同時滿足上述兩個條件的情況下，已經(jīng)限制了采用其他的估值技術(shù)來確定公允價值。由于其他的估值技術(shù)通常含有較多的假設(shè)，與參照活躍的交易市場價格來確定公允價值相比，有較大的主觀性，也就是容易產(chǎn)生爭議。在上述前提條件的限制下，在一定程度上，提高了投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式的可靠性。
　　在實(shí)務(wù)中，很難將正常經(jīng)營中銷售而持有的房地產(chǎn)與為資本增值而持有的房地產(chǎn)分開，因此對長期增值預(yù)期的可選擇采用公允模式，而短期銷售獲利的只可以采用成本模式，似乎有些牽強(qiáng)。但細(xì)想一下，作為正常經(jīng)營過程中銷售而持有的房地產(chǎn)，是作為企業(yè)存貨的，如果可以采用公允價值，勢必帶來更廣泛的存貨計量模式，從而造成不必要的混亂；更重要的是，正是長期持有，成本模式計量出來的價值相關(guān)性才逐漸走弱，才有采用公允模式的必要。
　　特別需要提起注意的是，我國的投資性房地產(chǎn)沒有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這并不是想當(dāng)然的為了抑制炒房而做出的具有中國特色的規(guī)定，縱觀國際準(zhǔn)則和英國準(zhǔn)則，也都沒有將此項納入投資性房地產(chǎn)。
　　投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
　?。?）該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
　?。?）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。
　　企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量，具體要求如下：
　?。?）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)；
　?。?）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
　?。?）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)。
　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果符合規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；否則，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
　　財務(wù)報表中須單列“投資性房產(chǎn)”項目，處理可以采用成本模式或者公允價值模式，但以成本模式為主導(dǎo)。如有活躍市場，能確定公允價值并能可靠計量，也可采用公允價值計量模式，這種模式下不計提折舊或減值準(zhǔn)備，公允價值與原賬面值之間的差異計入當(dāng)期損益。
　　如果上市公司一旦采用公允價值法來計量其早些年購入的投資性房產(chǎn)，必將大大提高其凈資產(chǎn)和當(dāng)期凈利潤。不然而在此間，究竟什么樣的價值才是公允價值，如何防止上市公司玩花樣，是監(jiān)管的難題。公允價值計量模式的引入正式奠定了NAV（重估凈資產(chǎn)值）方法作為房地產(chǎn)上市公司估值的核心地位。這必將引導(dǎo)市場對該項方法進(jìn)一步的認(rèn)可。而且隨著投資性房地產(chǎn)物業(yè)的增多，特別是人民幣升值和我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。
　　新投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則采用后，肯定會引導(dǎo)市場更多的關(guān)注各項投資性房地產(chǎn)物業(yè)的真實(shí)價值，并使NAV的估值方法成為評估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。即使對以開發(fā)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)企業(yè)來說，新會計準(zhǔn)則的實(shí)行也會導(dǎo)致投資者以更為穩(wěn)健和客觀的估值標(biāo)準(zhǔn)來衡量一個公司的價值，這無疑構(gòu)成制度性的長期利好。