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　　共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個抵押權(quán)實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。

　　風(fēng)險投資公司認(rèn)為，債權(quán)人要想實現(xiàn)抵押權(quán)必須得具備以下條件：

　　第一，主債務(wù)履行期限業(yè)已屆滿。因為抵押擔(dān)保合同是附屬于債務(wù)合同存在的，如果債務(wù)合同履行期限不到，就談不上抵押權(quán)的實現(xiàn)。第二，債務(wù)人不履行到期債務(wù)。第三，債權(quán)人也就是抵押權(quán)人的債權(quán)沒有得到清償。如果債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)人的債權(quán)得到清償，則抵押權(quán)因為債務(wù)的履行而得以消滅，故不再產(chǎn)生抵押權(quán)實現(xiàn)的問題。

　　實現(xiàn)抵押權(quán)的實踐中應(yīng)注意幾點：

　　1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力，也就是說發(fā)包人將該建設(shè)工程向其他債權(quán)人進(jìn)行抵押時，無須征得抵押權(quán)人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗收合格后，發(fā)包人未按約定付清工程款，此時承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。

　　2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力，即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓，無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人同意。但是，法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就，其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。

　　3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)。根據(jù)我國破產(chǎn)法(試行)第28條第二款規(guī)定“已作為擔(dān)保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”的規(guī)定，如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn)，作為法定抵押權(quán)的“該工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。

　　抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有以下三種：

　　第一，折價；第二，拍賣；第三，變賣。

　　抵押權(quán)實現(xiàn)的途徑有以下兩種方式：

　　第一，協(xié)議實現(xiàn)：是指債務(wù)人在債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，且債權(quán)未得到清償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人協(xié)議決定抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。抵押權(quán)是一種民事權(quán)利，它是當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商而設(shè)立的，抵押權(quán)的實現(xiàn)自然也就可以由當(dāng)事人自己協(xié)議決定采用何種方式來實現(xiàn)完成，這是私法自治原則的體現(xiàn)。但是在協(xié)議時，不得損害其他債權(quán)人的利益。如果損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　第二，訴訟實現(xiàn)：是指債務(wù)人在債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，且債權(quán)未得到清償?shù)?，并且抵押?quán)人與抵押人不能就抵押權(quán)的實現(xiàn)問題達(dá)成協(xié)議時，由人民法院通過對抵押權(quán)登記等證據(jù)的審查來裁判實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。但是協(xié)議實現(xiàn)抵押權(quán)并不是訴訟實現(xiàn)的前提條件，就是說抵押權(quán)人可以直接向人民法院起訴，而不必花費(fèi)時間與抵押人協(xié)商。此處的訴訟是非訴程序，無需經(jīng)過起訴、應(yīng)訴、開庭、答辯等訴訟全過程，不是申請法院對抵押權(quán)的實行進(jìn)行裁判，而是讓法院通過對抵押權(quán)登記等證據(jù)的審查，即可裁判實行抵押權(quán)，包括允許強(qiáng)制拍賣抵押財產(chǎn)。